{"id":15555,"date":"2024-02-26T09:42:42","date_gmt":"2024-02-26T12:42:42","guid":{"rendered":"https:\/\/blogs2.correiobraziliense.com.br\/capital-sa\/?p=15555"},"modified":"2024-02-26T11:28:06","modified_gmt":"2024-02-26T14:28:06","slug":"balanco-imobiliario-do-df-aponta-regioes-e-imoveis-que-fecharam-em-alta-em-2023","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blogs2.correiobraziliense.com.br\/capital-sa\/2024\/02\/26\/balanco-imobiliario-do-df-aponta-regioes-e-imoveis-que-fecharam-em-alta-em-2023\/","title":{"rendered":"Balan\u00e7o imobili\u00e1rio do DF aponta regi\u00f5es e im\u00f3veis que fecharam em alta em 2023"},"content":{"rendered":"

O segmento de revenda de apartamentos e casas movimentou R$ 17,35 bilh\u00f5es na capital federal. Confira as \u00e1reas mais rent\u00e1veis\u00a0<\/em><\/p>\n

Por Samanta Sallum<\/b><\/p>\n

A arrecada\u00e7\u00e3o de Imposto sobre a Transmiss\u00e3o de Bens Im\u00f3veis (ITBI) fechou o ano de 2023 em R$ 542.43 milh\u00f5es, o que equivale a um crescimento de 4,76% em rela\u00e7\u00e3o a 2022.\u00a0Os apartamentos mais valorizados na capital federal s\u00e3o os de 4 quartos do Noroeste, com pre\u00e7os de R$ 15.256\/m2; e as casas do Lago Sul, com valor m\u00e9dio de venda de quase R$ 4 milh\u00f5es.<\/p>\n

Para o presidente do Sindicato da Habita\u00e7\u00e3o do Distrito Federal (Secovi\/DF), Ov\u00eddio Maia, os dados mostram que 2023 foi um ano positivo para o mercado imobili\u00e1rio, apesar do valor de vendas geral ter ca\u00eddo comparado ao per\u00edodo anterior. O Boletim de Conjuntura Imobili\u00e1ria divulgado pelo sindicato apurou que o segmento de revenda (mercado secund\u00e1rio) movimentou R$ 17,35 bilh\u00f5es em 2023. Em 2022, foi de R$ 28 bilh\u00f5es.<\/p>\n

A explica\u00e7\u00e3o do alto valor est\u00e1 no superaquecimento de vendas entre janeiro e mar\u00e7o daquele ano, devido exatamente \u00e0 redu\u00e7\u00e3o tempor\u00e1ria do ITBI de 3% para 1% feita pelo GDF. A Movimenta\u00e7\u00e3o do mercado chegou a R$ 16 bi no per\u00edodo. \u201cEsse desconto no imposto fez com que as negocia\u00e7\u00f5es fossem muito elevadas no primeiro trimestre de 2022\u201d, explica Ovidio.<\/p>\n

Para 2024, o Secovi est\u00e1 otimista. \u201cA redu\u00e7\u00e3o dos juros que vem sendo aplicada pelo Banco Cantral favorece o mercado. E o brasileiro gosta da seguran\u00e7a que uma escritura traz\u201c, apontou.<\/span><\/p>\n

Os mais valorizados <\/span><\/strong><\/p>\n

Os apartamentos mais valorizados na capital federal s\u00e3o os de 4 quartos do Noroeste, com pre\u00e7os de R$ 15.256\/m2; e as casas do Lago Sul, com pre\u00e7o m\u00e9dio de venda de quase R$ 4 milh\u00f5es.<\/p>\n

O mercado em 2023 de revenda de \u00c1guas Claras foi o maior do Distrito Federal, que tamb\u00e9m aparece como a terceira com mais oferta de im\u00f3veis para loca\u00e7\u00e3o. Segundo a pesquisa, completam o ranking das cidades com a maior oferta de im\u00f3veis \u00e0 venda Taguatinga, com 2.306 im\u00f3veis; e a Asa Norte, com 2.209 unidades para venda no mercado secund\u00e1rio (revenda).<\/span><\/p>\n

Ranking aluguel<\/b><\/span><\/p>\n

J\u00e1 o ranking das regi\u00f5es com mais im\u00f3veis dispon\u00edveis para loca\u00e7\u00e3o foram Asa Norte e Asa Sul. \u00c1guas Claras aparece em seguida.\u00a0<\/span>Vale destacar que nas Asas Sul e Norte a grande maioria dos im\u00f3veis dispon\u00edveis para loca\u00e7\u00e3o \u00e9 comercial (salas e lojas), enquanto em \u00c1guas Claras os residenciais representam mais de 90% da oferta para aluguel.<\/p>\n

Rentabilidade em Sobradinho <\/b><\/span><\/p>\n

Em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 rentabilidade (valor do aluguel em rela\u00e7\u00e3o ao valor venal do im\u00f3vel), o que chamou a aten\u00e7\u00e3o no fechamento de 2023 foi o retorno com alugu\u00e9is de casa em Sobradinho, com 1,14% de rentabilidade ao m\u00eas. As casas de 2 quartos em Ceil\u00e2ndia e em Samambaia tamb\u00e9m geram bons retornos aos investidores, com 0,71% e 0,72% de rentabilidade mensal.<\/span><\/p>\n

Sudoeste<\/b><\/p>\n

As melhores rentabilidades entre os apartamentos foram encontradas nos im\u00f3veis de 1 quarto no Sudoeste, em Ceil\u00e2ndia e em Sobradinho, e tamb\u00e9m nos de 3 quartos no Gama e de 4 quartos no Guar\u00e1, com retornos que variam de 0,51% a 0,68% ao m\u00eas.<\/span><\/p>\n

O segmento de lan\u00e7amentos (mercado prim\u00e1rio) fechou 2023 com 53 novos empreendimentos que representaram um VGV (Valor Geral de Vendas) de R$ 5,7 bilh\u00f5es. As regi\u00f5es de \u00c1guas Claras e Noroeste foram as que mais lan\u00e7aram, com 12 empreendimentos cada uma, por\u00e9m \u00c1guas Claras terminou o ano com a maior quantidade de unidades de lan\u00e7amentos dispon\u00edveis, com 31,57% da oferta do mercado. Cen\u00e1rio diferente do que aconteceu no final de 2022, quando o Noroeste tinha a lideran\u00e7a na quantidade de unidades ofertadas.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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