Por Renata Nagashima*<\/em><\/p>\nAcidentes podem ocorrer a qualquer momento. Por isso, \u00e9 importante estar prevenido. Entre os seguros poss\u00edveis de serem contratados, h\u00e1 os destinados a condom\u00ednios. Entretanto, na hora de contratar, \u00e9 preciso estar atento aos detalhes para n\u00e3o cair em armadilhas. A contrata\u00e7\u00e3o de seguro para condom\u00ednio \u00e9 obrigat\u00f3ria pelos artigos 1.346 e 1.348 da Lei n\u00ba 10.406\/2002 segundo a Superintend\u00eancia de Seguros Privados (Susep). Esse tipo de seguro possibilita que se algo acontecer, o preju\u00edzo ser\u00e1 o menor poss\u00edvel.<\/p>\n
Diante de um acidente ou desastre, s\u00edndicos e condom\u00ednios esperam que a seguradora auxilie na repara\u00e7\u00e3o dos danos ou reembolse o valor perdido, mas nem sempre isso acontece. O s\u00edndico pode
\nse deparar com decis\u00f5es importantes e imediatas a serem tomadas sem, muitas vezes, ter o dom\u00ednio necess\u00e1rio sobre as cl\u00e1usulas da ap\u00f3lice que, em alguns casos, apresentam textos complexos.<\/p>\n
De acordo com a Susep, o seguro condominial deve cobrir inc\u00eandio e\/ou explos\u00e3o originados nos im\u00f3veis ou nas instala\u00e7\u00f5es do pr\u00e9dio, queda, lan\u00e7amento ou deslocamento de quaisquer objetos, desabamento, total ou parcial, acidentes, atos de vandalismo, vazamentos e\/ou infiltra\u00e7\u00f5es originados das instala\u00e7\u00f5es comuns de \u00e1gua, esgoto e g\u00e1s do condom\u00ednio. O tipo de seguro que as seguradoras oferecem nem sempre \u00e9 de cobertura total, explicou a corretora e especialista em seguros patrimoniais Regina Lacerda.<\/p>\n
\u201cAcredito que n\u00e3o deveria existir um seguro total e um parcial. A lei diz que tem que cobrir tudo, logo, todo seguro deveria ser total. Mas as empresas apresentam uma prote\u00e7\u00e3o que est\u00e1 mais em
\nconta no mercado. E esse \u00e9, tamb\u00e9m, o tipo que os consumidores mais procuram. Ningu\u00e9m chega na seguradora e pede o mais caro\u201d, ressaltou a corretora. At\u00e9 2010, n\u00e3o havia proposta de seguro
\ntotal para os consumidores. \u201cNaquele ano houve a queda de um pr\u00e9dio no Rio de Janeiro. Em 2012, mais tr\u00eas ca\u00edram e, em nenhum dos casos, os moradores foram reembolsados, porque as
\nseguradoras n\u00e3o cobriam desabamento.<\/p>\n
Depois desses desastres, o Conselho Nacional de Seguros Privados (CNSP) aprovou a Resolu\u00e7\u00e3o 218, de 2010\u201d, relembrou Regina Lacerda. A medida tornou \u201cobrigat\u00f3ria a contrata\u00e7\u00e3o para a edifica\u00e7\u00e3o ou o conjunto de edifica\u00e7\u00f5es abrangendo todas as unidades aut\u00f4nomas e partes comuns de seguro contra o risco de inc\u00eandio ou destrui\u00e7\u00e3o, total ou parcial\u201d, ressaltou. Por\u00e9m, a modalidade parcial, prevista pela resolu\u00e7\u00e3o, n\u00e3o vingou no mercado.<\/p>\n
O seguro parcial custa, em m\u00e9dia, R$ 5 mil e o total, R$ 20 mil, lembra a corretora. A diferen\u00e7a entre os valores acaba n\u00e3o atraindo a aten\u00e7\u00e3o dos consumidores para a segunda op\u00e7\u00e3o. \u201cA taxa de
\nades\u00e3o \u00e9 muito baixa. O consumidor brasileiro n\u00e3o tem cultura de seguro e sempre acha que com ele n\u00e3o vai acontecer nada, mas ningu\u00e9m est\u00e1 imune a um desastre\u201d, destacou a corretora<\/p>\n
Recentemente moradores do Bloco C, da 210 Norte, passaram por um grande susto quando parte da laje da garagem subterr\u00e2nea desabou em cima dos carros que estavam no local. O pr\u00e9dio \u00e9
\nsegurado, mas os moradores ainda n\u00e3o receberam resposta da empresa sobre o valor a ser reembolsado. Carine Castro Valle, 42 anos, presidente da Comiss\u00e3o Emergencial, criada pelos moradores
\npara discutir assuntos relacionados ao desastre, relatou que o grupo aguarda o resultado da per\u00edcia t\u00e9cnica que est\u00e1 sendo feita pela empresa. \u201cContratamos outro engenheiro por nossa conta. Ele
\ntamb\u00e9m est\u00e1 periciando, e o trabalho dele, assim como o da seguradora, leva 20 dias para ser conclu\u00eddo. Precisamos entender as causas do acidente antes de tomar qualquer provid\u00eancia\u201d, disse.<\/p>\n
De acordo com o artigo 1.348, da Lei 10.406\/2002, \u00e9 obriga\u00e7\u00e3o do s\u00edndico do condom\u00ednio realizar o seguro da edifica\u00e7\u00e3o. Ele precisa estar atento aos valores assegurados, pois pode ser responsabilizado pela m\u00e1 escolha da prote\u00e7\u00e3o. \u201cO seguro que cobre guarda de ve\u00edculo vai reembolsar o valor dos carros danificados no desabamento. Mas, se, por exemplo, o valor contratado pelo s\u00edndico foi de R$ 250 mil e o preju\u00edzo, de R$ 1 milh\u00e3o, o seguro vai reembolsar tr\u00eas ou quatro ve\u00edculos. E como ficam os propriet\u00e1rios dos demais ve\u00edculos (no acidente do Bloco C, da 210 Norte, foram danificados 25 autom\u00f3veis)? Algu\u00e9m ter\u00e1 de arcar com a indeniza\u00e7\u00e3o. Os moradores podem entrar na justi\u00e7a e o s\u00edndico ter\u00e1 que responder por isso\u201d, alertou Regina Lacerda.<\/p>\n
A seguradora n\u00e3o \u00e9 obrigada a reembolsar os consumidores caso o laudo elaborado por empresa terceirizada aponte que o local segurado apresentava,\u00a0por exemplo, v\u00edcios de constru\u00e7\u00e3o, como uma laje mal colocada, mesmo que o problema surja anos ap\u00f3s a constru\u00e7\u00e3o. Outra situa\u00e7\u00e3o \u00e9 se for detectada infiltra\u00e7\u00e3o sem manuten\u00e7\u00e3o pr\u00e9via. Nesse caso, \u00e9 considerado que o s\u00edndico agiu de modo imprudente. Caso o cond\u00f4mino se sinta lesado ap\u00f3s a seguradora informar que n\u00e3o indenizar\u00e1 os prejudicados, deve apresentar seus argumentos \u00e0 Justi\u00e7a ou recorrer \u00e0 Susep, que abrir\u00e1 um processo administrativo.<\/p>\n
Saiba escolher<\/strong><\/p>\nPara evitar dores de cabe\u00e7a em casos de sinistro, tanto cond\u00f4minos quanto s\u00edndicos devem tomar alguns cuidados ao contratar os servi\u00e7os para prote\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel. O mais importante, ressaltou
\nRegina Lacerda, \u00e9 escolher um corretor especialista em seguros condominiais. \u201cQuando uma crian\u00e7a fica doente, n\u00e3o procuramos um m\u00e9dico veterin\u00e1rio, e, sim, um pediatra. Se eu quero segurar
\nmeu pr\u00e9dio, n\u00e3o vou procurar um corretor aleat\u00f3rio. Muitos est\u00e3o interessados apenas em vender, ent\u00e3o, comercializa qualquer coisa\u201d, alertou<\/p>\n
A corretora aconselha os s\u00edndicos a pesquisarem sobre as empresas existentes no mercado e se possuem hist\u00f3rico de reclama\u00e7\u00f5es contra elas. Regina Lacerda sugere, tamb\u00e9m, que os cond\u00f4minos
\ncontratem a cobertura ampla, para que os moradores estejam segurados em rela\u00e7\u00e3o a qualquer tipo de desastre. \u201c\u00c9 importante estar prevenido, caso aconte\u00e7a qualquer sinistro de qualquer natureza\u201d, advertiu.<\/p>\n
Dicas para evitar dor de cabe\u00e7a<\/strong><\/p>\n\u00bb Procurar um corretor especializado de acordo com o tipo de seguro que deseja adquirir;
\n\u00bb Pesquisar sobre a reputa\u00e7\u00e3o da seguradora;
\n\u00bb Contratar o tipo de cobertura que assegura contra sinistros de qualquer natureza;
\n\u00bb Negociar um valor que assegure todos os bens;
\n\u00bb Prestar aten\u00e7\u00e3o aos riscos que n\u00e3o est\u00e3o inclu\u00eddos na ap\u00f3lice.<\/p>\n
*Estagi\u00e1ria sob a supervis\u00e3o de Margareth Louren\u00e7o, especial para o Correio<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Apesar de ser obrigat\u00f3rio, moradores e s\u00edndicos devem estar atentos para as diferen\u00e7as entre os tipos de cobertura Por Renata Nagashima* Acidentes podem ocorrer a qualquer momento. Por isso, \u00e9 importante estar prevenido. Entre os seguros poss\u00edveis de serem contratados, h\u00e1 os destinados a condom\u00ednios. Entretanto, na hora de contratar, \u00e9 preciso estar atento aos detalhes para n\u00e3o cair em […]<\/p>\n","protected":false},"author":28,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[144],"tags":[275,446,202],"class_list":["post-2311","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-consumidor","tag-condominio","tag-desabamento-210-norte","tag-seguro"],"yoast_head":"\n
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