{"id":2422,"date":"2018-04-09T15:17:58","date_gmt":"2018-04-09T18:17:58","guid":{"rendered":"https:\/\/blogs2.correiobraziliense.com.br\/consumidor\/?p=2422"},"modified":"2018-04-09T19:20:17","modified_gmt":"2018-04-09T22:20:17","slug":"veja-as-vantagens-e-desvantagens-de-comprar-um-imovel-na-planta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blogs2.correiobraziliense.com.br\/consumidor\/veja-as-vantagens-e-desvantagens-de-comprar-um-imovel-na-planta\/","title":{"rendered":"Veja as vantagens e desvantagens de comprar um im\u00f3vel na planta"},"content":{"rendered":"

Para evitar dor de cabe\u00e7a, o consumidor precisa ficar atento ao contrato<\/h4>\n

Por Renata Nagashima e Ver\u00f4nica Holanda*<\/p>\n

\"O<\/a>
O que voc\u00ea precisa saber para comprar o im\u00f3vel na planta. Cr\u00e9dito: Luis Nova\/Esp. CB\/D.A Press<\/figcaption><\/figure>\n

O sonho da casa pr\u00f3pria \u00e9 comum a uma grande parte dos brasileiros. Para concretizar esse desejo, boa parcela opta por comprar o im\u00f3vel na planta. A alternativa pode parecer mais barata, visto que a forma de negocia\u00e7\u00e3o difere da utilizada nas unidades prontas para habitar. Por\u00e9m, \u00e9 preciso estar atento a eventuais armadilhas desse tipo de neg\u00f3cio.<\/p>\n

Marcelo Tapai, advogado especialista em direito imobili\u00e1rio, alerta que o contrato de compra na planta apresenta riscos. \u201cO im\u00f3vel para as fam\u00edlias \u00e9 um sonho; para as empresas, um neg\u00f3cio\u201d, ressalta.<\/p>\n

\u201cOs estandes s\u00e3o coloridos, as ilustra\u00e7\u00f5esm sugestivas e nem sempre condizem com a realidade, pois as letras mi\u00fadas parecem ser meramente ilustrativas\u201d, aponta o especialista. Segundo ele, os benef\u00edcios anunciados costumam ser superlativos e podem frustrar as expectativas de quem est\u00e1 comprando. Al\u00e9m de outros problemas relacionados ao contrato, como data de entrega, forma de pagamento e reajustes, que podem n\u00e3o ser bem explicados no momento da venda, quando apenas as vantagens s\u00e3o enfatizadas.<\/p>\n

Um dos maiores riscos para quem faz esse tipo de neg\u00f3cio \u00e9 a construtora declarar fal\u00eancia. Nesse caso, segundo Tapai, uma alternativa \u00e9 formar uma associa\u00e7\u00e3o para dar continuidade \u00e0 obra, mas isso pode representar aumento consider\u00e1vel no pre\u00e7o dos im\u00f3veis. Em algumas situa\u00e7\u00f5es, o consumidor corre o risco de perder todo o valor investido.<\/p>\n

O advogado aponta que cl\u00e1usulas no contrato possibilitando a prorroga\u00e7\u00e3o do prazo de entrega s\u00e3o legais perante a Justi\u00e7a, por isso, o comprador tem que fazer o neg\u00f3cio ciente de que, em boa parte dos casos, as incorporadoras utilizam todo o tempo que podem. No entanto, o per\u00edodo n\u00e3o pode ultrapassar 180 dias, quando o consumidor passa a ter direito a ressarcimento por danos morais e materiais.<\/p>\n

Karine Moura, 45 anos, conta que comprou um apartamento na planta assim que a construtora anunciou o empreendimento. \u201cQuando vi que o valor era muito mais baixo, meu marido e eu decidimos fechar o contrato. No dia, o corretor explicou todo o processo, nos levou para visitar a obra, mostrou maquetes e uma unidade planejada. Ficamos encantados\u201d, relembra a aut\u00f4noma.<\/p>\n

Ela conta que deram boa parte do valor como entrada e, assim, as parcelas ficaram razo\u00e1veis. No entanto, os problemas come\u00e7aram quatro meses antes da previs\u00e3o de entrega. \u201cPedia para saber o andamento da obra, estranhava por ainda faltar muita coisa. Quando eu ligava para a empresa, n\u00e3o conseguia informa\u00e7\u00f5es seguras e os respons\u00e1veis pela construtora desconversavam, dizendo que estava tudo sob controle\u201d, conta.<\/p>\n

Ap\u00f3s pesquisar outras obras da empreendedora, Karine constatou que a empresa costumava atrasar em at\u00e9 tr\u00eas anos alguns dos empreendimentos. \u201cTentaram nos convencer a n\u00e3o revogar o contrato, mas, depois de amea\u00e7armos entrar na Justi\u00e7a, conseguimos fechar um acordo e devolveram parte do valor pago, mas tive preju\u00edzo de 12%. O montante que recuperamos investimos na aquisi\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel pronto de outra empresa\u201d, acrescenta.<\/p>\n

O advogado Tapai explica que, de acordo com a s\u00famula 543 do Superior Tribunal de Justi\u00e7a (STJ), a rescis\u00e3o do contrato \u00e9 garantida a qualquer comprador que n\u00e3o tiver mais condi\u00e7\u00f5es de pagar as parcelas enquanto o im\u00f3vel n\u00e3o estiver pronto. \u201cMesmo que o consumidor tenha assinado documentos informando que a compra \u00e9 irretrat\u00e1vel, o Judici\u00e1rio derruba essa cl\u00e1usula, por ser ilegal. \u201cQuando o comprador desiste da compra, mas a empresa est\u00e1 com a obra no prazo, ele perde de 10% a 20% do que pagou, \u00e9 o chamado distrato. Quando h\u00e1 atraso na entrega da obra ou descumprimento contratual da empresa, a devolu\u00e7\u00e3o deve ser de 100% de todos os valores pagos, inclusive a corretagem, al\u00e9m de eventuais indeniza\u00e7\u00f5es por danos morais e materiais\u201d, informa.<\/p>\n

Pre\u00e7o igual<\/h5>\n

Para Tapai, comprar na planta n\u00e3o garante uma economia significativa. Ele explica que, em regra, os im\u00f3veis em constru\u00e7\u00e3o possuem o mesmo pre\u00e7o por metro quadrado de outros do mesmo padr\u00e3o e na mesma regi\u00e3o. \u201cO cliente paga as parcelas durante a obra, sem usufruir do bem e o saldo devedor continua sendo corrigido pelo \u00cdndice Nacional da Constru\u00e7\u00e3o civil (INCC)\u201d, explica. No fiml das contas, somando o que se pagou mais o que se deve, o montante final \u00e9 maior do que o pre\u00e7o de um im\u00f3vel pronto.<\/p>\n

Fl\u00e1via Alves dos Santos, 49, conta que pensou ser uma boa ideia comprar o apartamento na planta, por ser mais barato, mas n\u00e3o considerou que teria que arcar com as presta\u00e7\u00f5es da obra e o aluguel simultaneamente. \u201cNo come\u00e7o foi tranquilo, estava pagando as parcelas com o que eu tinha guardado depois de quitar a entrada. Quando tive que tirar do meu sal\u00e1rio, apertou bastante\u201d, afirma.<\/p>\n

\u201cCheguei ao ponto de ter que escolher qual conta saldar para n\u00e3o ficar na rua ou sem pagar as presta\u00e7\u00f5es do apartamento. No fim, fiquei devendo algumas parcelas e, quando o im\u00f3vel ficou pronto, tive de fazer um empr\u00e9stimo para quitar tudo e poder me mudar\u201d, comenta a servidora p\u00fablica. Ela avalia que n\u00e3o soube se planejar. \u201cTudo teria sido mais simples se eu tivesse organizado melhor as despesas\u201d, admite.<\/p>\n

Tapai ressalta a import\u00e2ncia de se fazer um bom planejamento financeiro e de n\u00e3o agir impulsivamente, levando em conta o or\u00e7amento familiar. \u201cNunca se deve comprar o primeiro im\u00f3vel visto ou visitado. Os corretores s\u00e3o preparados para convencer de que se trata do melhor neg\u00f3cio da regi\u00e3o, que \u00e9 a \u00faltima unidade, que h\u00e1 fila de espera ou que o pre\u00e7o vai mudar no dia seguinte\u201d, enumera.<\/p>\n

Tr\u00eas perguntas para:<\/strong>
\nMarcelo Tapai, advogado especialista em direito imobili\u00e1rio<\/strong><\/p>\n

Ao que \u00e9 preciso estar atento no momento de fechar contrato?<\/strong><\/p>\n

Tudo que foi negociado deve estar escrito no contrato. Promessas verbais, mesmo que com testemunhas, t\u00eam pouca validade. \u00c9 preciso guardar propagandas, imagens da planta e da maquete. O consumidor deve pesquisar o hist\u00f3rico da empresa, verificar obras entregues; consultar processos nos Tribunais de Justi\u00e7a e sites de reclama\u00e7\u00f5es e, sempre que poss\u00edvel, ter aux\u00edlio de um advogado. Contratos imobili\u00e1rios s\u00e3o bastante t\u00e9cnicos e, se n\u00e3o forem bem compreendidos, podem trazer dor de cabe\u00e7a, al\u00e9m de preju\u00edzo.<\/p>\n

Em rela\u00e7\u00e3o ao planejamento financeiro, quais s\u00e3o as orienta\u00e7\u00f5es?<\/strong><\/p>\n

\u00c9 preciso analisar com cautela os custos e benef\u00edcios, a renda familiar, os riscos de perda de renda, instabilidades econ\u00f4micas e ter um plano B. \u00c9 indispens\u00e1vel possuir uma folga financeira para os momentos de aperto e lembrar que qualquer compra de im\u00f3vel \u00e9 um neg\u00f3cio de longo prazo e que imprevistos podem acontecer. Nunca se deve assumir um neg\u00f3cio desse porte com o or\u00e7amento muito justo, pois as parcelas podem aumentar mais do que a fam\u00edlia pode arcar. \u00c9 desej\u00e1vel que a renda seja composta por mais de uma pessoa. Assim, no caso de ocorrer um contratempo, \u00e9 poss\u00edvel contornar a situa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

Quais s\u00e3o as obriga\u00e7\u00f5es da construtora?<\/strong><\/p>\n

Cumprir o contrato nos exatos termos em que foi firmado, como, por exemplo, qualidade da constru\u00e7\u00e3o, prazo, atendimento eficaz, garantias legais, documenta\u00e7\u00e3o regularizada, al\u00e9m de lealdade durante toda a constru\u00e7\u00e3o e de informa\u00e7\u00f5es corretas e precisas no momento da venda.<\/p>\n

* Estagi\u00e1rias sob a supervis\u00e3o de Margareth Louren\u00e7o (especial para o Correio)<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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