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<\/p>\nO efeito em cadeia do aumento de pre\u00e7os nas taxas de servi\u00e7o p\u00fablico e nos produtos em geral chegou nos condom\u00ednios dos pr\u00e9dios do Distrito Federal. Segundo estimativas do Sindicato dos Condom\u00ednios local (Sindicondom\u00ednio-DF), a m\u00e9dia de incremento nos boletos dos moradores foi de 12,33% em 2015. Somente em setembro, a infla\u00e7\u00e3o dos condom\u00ednios no DF foi de 1,21%, mais alta que a m\u00e9dia nacional (0,45%). \u00cdndice puxado principalmente pela conta de energia el\u00e9trica e de \u00e1gua. Gastos com os funcion\u00e1rios e vale-transporte tamb\u00e9m entraram na planilha de custos, assim como a alta da inadimpl\u00eancia, que segundo o Sindicondom\u00ednio-DF, est\u00e1 em 30%. Dessa forma, em tempos de infla\u00e7\u00e3o alta, especialistas aconselham o condom\u00ednio a repensar os gastos e evitar desperd\u00edcios. <\/p>\n
Para especialistas, a gest\u00e3o eficiente torna-se mais necess\u00e1ria em tempos de crise. Uma boa administra\u00e7\u00e3o pode diminuir os custos e corrigir distor\u00e7\u00f5es. \u201cMuitos cond\u00f4minos questionam a diferen\u00e7a de pre\u00e7o de condom\u00ednio de pr\u00e9dios com a mesma quantidade de apartamentos e de estrutura parecida. A diferen\u00e7a pode estar na gest\u00e3o\u201d, defende Jos\u00e9 Nazareno Farias Martins, diretor de comunica\u00e7\u00e3o social do Sindicondom\u00ednio-DF. Em algumas quadras do Plano Piloto, a diferen\u00e7a de pre\u00e7o de um edif\u00edcio para o outro com estrutura similar pode ser de at\u00e9 200%. <\/p>\n
O diretor de rela\u00e7\u00f5es institucionais do Sindicondom\u00ednio-DF, Ant\u00f4nio Carlos Paiva, defende a\u00e7\u00f5es pontuais, principalmente em itens que mais oneram os gastos do condom\u00ednio, como \u00e1gua, luz e o pagamento de funcion\u00e1rios. No intuito de economizar a fatura de energia el\u00e9trica, os s\u00edndicos podem substituir as l\u00e2mpadas fluorescentes ou incandescentes por modelos de led. Se a \u00e1gua for de uso coletivo, o condom\u00ednio pode promover uma a\u00e7\u00e3o de conscientiza\u00e7\u00e3o do uso ou ent\u00e3o tentar trocar equipamentos com muita vaz\u00e3o de \u00e1gua por tipos mais econ\u00f4micos. Em rela\u00e7\u00e3o aos funcion\u00e1rios, a sa\u00edda pode ser a dispensa, por\u00e9m, Paiva pondera que, neste caso, pode haver queda na qualidade do servi\u00e7o. \u201cS\u00e3o atitudes de gest\u00e3o que permitem minimizar custos\u201d, avalia. <\/p>\n
O educador financeiro \u00c1lvaro Modernell defende uma mudan\u00e7a na postura dos moradores para manter as contas do condom\u00ednio mais equilibradas. \u201cEm tempos em que tudo sobe, como \u00e1gua e luz, \u00e9 natural que o condom\u00ednio tamb\u00e9m aumente, por isso, a import\u00e2ncia de uma postura coletiva\u201d, comenta. \u201cExiste um racioc\u00ednio de algumas pessoas que, como o condom\u00ednio \u00e9 coletivo, n\u00e3o adianta economizar porque o outro n\u00e3o vai fazer. Ou ent\u00e3o, n\u00e3o tem o cuidado necess\u00e1rio com a \u00e1rea comum. Mas se todos pensarem assim, a conta sempre vai vir mais alta por causa do alto consumo e dos gastos com manuten\u00e7\u00e3o\u201d, complementa. <\/p>\n
Leonardo Decina, 63 anos, \u00e9 s\u00edndico de um pr\u00e9dio na Asa Sul. O pre\u00e7o do condom\u00ednio do pr\u00e9dio que ele administra subiu de R$ 850 para R$ 890 de taxa ordin\u00e1ria. Ele conta que para subir pouco a tarifa teve que otimizar gastos e custos. Uma das alternativas foi contratar uma empresa para elaborar um laudo t\u00e9cnico sobre o que \u00e9 mais urgente da recupera\u00e7\u00e3o de infraestrutura do pr\u00e9dio. Outra medida foi a suspens\u00e3o da cobran\u00e7a do fundo de reserva. \u201cJ\u00e1 t\u00ednhamos um bom saldo de R$ 120 mil que, por enquanto, n\u00e3o est\u00e1 sendo usado\u201d, comenta. O uso de placas de energia el\u00e9trica que aquecem a \u00e1gua para os chuveiros tamb\u00e9m ajuda. Assim, embora a conta de energia tenha saltado de R$ 1,8 mil para R$ 3 mil mensais por causa do aumento, a alta foi menor do que em outros edif\u00edcios. <\/p>\n
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Ana Cunha, 59 anos, \u00e9 representante do conselho fiscal do pr\u00e9dio, ela explica que campanhas de conscientiza\u00e7\u00e3o de uso da \u00e1gua tamb\u00e9m foram importantes. Ela afirma ainda que \u00e9 feito um controle di\u00e1rio de gasto da \u00e1gua para ver se n\u00e3o tem algum vazamento. \u201cCom essas medidas vamos mantendo o pre\u00e7o, mesmo com os constantes aumentos\u201d. Ana lembra ainda que a inadimpl\u00eancia do pr\u00e9dio \u00e9 baixa, o que permite maior planejamento. <\/p>\n
Taxa extra <\/p>\n
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Um dos itens mais pol\u00eamicos entre os moradores \u00e9 a cobran\u00e7a da taxa extra. Com a crise, tarifas muito caras ficam mais dif\u00edceis de serem quitadas. A consultora e administradora de empresas Fernanda Monturil, 44 anos, reclama do pre\u00e7o da taxa extra institu\u00edda no pr\u00e9dio em que ela mora na Asa Sul. Atualmente, o condom\u00ednio custa R$ 2 mil, sendo R$ 1 mil s\u00f3 de taxa extra e este valor vem sendo cobrado desde 2010, com o objetivo de reformar a fachada do edif\u00edcio. <\/p>\n
Segundo a administradora, o pre\u00e7o \u00e9 o mais alto de toda a quadra, cujos valores variam de R$ 850 a R$ 1.150. \u201cS\u00e3o 29 meses de taxa extra, uma obra megaloman\u00edaca. At\u00e9 ofereci outros or\u00e7amentos que n\u00e3o foram aceitos. Nunca o condom\u00ednio pesou tanto\u201d, comenta. Por causa do alto valor, Fernanda est\u00e1 inadimplente desde o ano passado. \u201cRecorri a Justi\u00e7a para ter acesso aos balancetes e \u00e0 presta\u00e7\u00e3o de contas\u201d, afirma. <\/p>\n
Representantes do Sindicondom\u00ednio-DF explicam que a taxa extra deve ser votada em assembleia e deve ter data de in\u00edcio e fim da cobran\u00e7a. Para evitar problemas e dor de cabe\u00e7a, Nazareno recomenda intensa participa\u00e7\u00e3o dos cond\u00f4minos na contrata\u00e7\u00e3o de servi\u00e7os e aprova\u00e7\u00e3o de reformas. Por conta da crise financeira e dos altos pre\u00e7os, Modernell sugere que apenas servi\u00e7os essenciais sejam realizados. \u201cVia de regra, os gastos devem ser necess\u00e1rios. Os cond\u00f4minos devem se perguntar: essa obra \u00e9 realmente necess\u00e1ria? Podemos deixar para depois?\u201d, questiona Modernell. <\/p>\n
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Infla\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio em setembro (%)<\/b> <\/p>\n
Brasil: 0,45 <\/p>\n
Bras\u00edlia (DF) 1,21 <\/p>\n
Bel\u00e9m (PA) 2,61 <\/p>\n
Fortaleza (CE) 0,37 <\/p>\n
Recife (PE) 0,00 <\/p>\n
Salvador (BA) 0,82 <\/p>\n
Belo Horizonte (MG) 0,91 <\/p>\n
Rio de Janeiro (RJ) 0,46 <\/p>\n
S\u00e3o Paulo (SP) 0,24 <\/p>\n
Curitiba (PR) 0,29 <\/p>\n
Porto Alegre (RS) 0,20 <\/p>\n
Grande Vit\u00f3ria (ES) 0,64 <\/p>\n
PARA SABER MAIS <\/b> <\/p>\n
Na semana passada, o Superior Tribunal de Justi\u00e7a (STJ) decidiu que o cond\u00f4mino inadimplente pode, desde que aprovada san\u00e7\u00e3o em assembleia, ser obrigado a pagar multa em at\u00e9 dez vezes o valor n\u00e3o quitado. O entendimento \u00e9 da Quarta Turma do STJ de um processo que envolve a construtora do Grupo OK, pertencente ao ex-senado Luiz Estev\u00e3o. A construtora, segundo consta nos autos, \u00e9 devedora recorrente e desde o ano de 2002 tem seus pagamentos efetuados mediante apelo na via judicial, com atrasos que chegam a mais de dois anos. O Grupo OK foi condenado a pagar os d\u00e9bitos condominiais acrescidos das penalidades previstas em lei, tais como multa de mora de 2%, al\u00e9m de juros e corre\u00e7\u00f5es. Deveria incidir ainda penalidade de at\u00e9 10% sobre o valor da quantia devida, conforme regimento interno do condom\u00ednio. A empresa questionava a aplica\u00e7\u00e3o de san\u00e7\u00f5es conjuntas, alegando estar sendo penalizada duas vezes pelo mesmo fato, o que por lei seria invi\u00e1vel. <\/p>\n
Fotos: Ana Rayssa<\/i> <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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